主题：洪塘房价下跌凶猛！

     最近一直在盯着报纸看房价，宁波已经有了些许松动，尤其是近郊部分原来上涨过快的地区，如洪塘、集市刚、高桥、镇海等地，都出现不同程度的回跌。这里面洪塘在万达开业后不仅没有得到带动，还相对下跌凶猛！

       以10月26日宁波晚报C6版甬旺房产所报广的价格为列：

奥林80  2/13   97     110W     =1.13W
奥林80  2/5    89      130W   (多层稀缺) =1.46W
奥林80  3/11  103    130W（送车位）=1.26W
奥林80  4/13  97      120W（东首）=1.23W
奥林80  5/5    81     126W（多层部分可隔两层）=1.55W
奥林80  7/13  82      99W（送车位）=1.20W
奥林80  8/14  93     120W  =1.29W

奥林80目前作为洪塘地区最好最有情调的商品房，其报广均价小高层在1.25W左右，考虑到现在有较大的议价空间应该在1.2W左右，很多而且送车位。多层由于稀缺性高得房率，全宁波都很少了，均价在1.45W。

颐和名苑   10/16  125  130W（送车位）=1.04W 
颐和名苑   2/16    97    99W（东首）     =1.02W
颐和名苑   2/16   97     97W                    =1W
颐和名苑   6/16   125   128W（送车位）=1.02W

颐和名苑作为洪塘老镇的楼盘起在整个洪塘楼盘来说比较有价格的代表性，可以看出其均价在1W上下。


盛世嘉苑  3/6    76    74W（多层）=0.97W
盛世嘉苑3/6    77    71W（多层）=0.92W

盛世嘉苑作为洪塘比较偏僻的地方，可以说是在工业园区里的住宅一隅，交通不便配套没有，其价格可以看出洪塘房价的地步，多层的价格连1W都不到，从宁波来说也是比较少的，一旦整个楼市更加寒冷，这片位于创业园区C区的工业楼盘将招到更大的打击。



现在整个宁波的楼市可谓山雨欲来风满楼，今年新开的楼盘都不行，包括单身公寓，像和美城之类都跌价了。新一轮爆发可能是在镇海，万科城月底就要开盘，万科可是在08年在宁波发动了降价风潮，现在不知会如何，加上他附近的拉菲、合生都还有很多房源。

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